“租购并举”的住房制度建设推动下，各地住房租赁市场步入发展快车道。随着更多投资、建设与运营主体投入这一市场并逐渐崭露头角，市场竞争格局也在不断变化。

　　为了能帮助行业相关从业人员及时了解项目与产品发展动态，ICCRA从本月开始将定期对市场中有代表性的新入市项目进行盘点，希望能为大家把握市场趋势、积极适应市场变化、做出更科学决策提供些许参考帮助。

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　　1月18日，有巢公寓·成都昭觉寺店正式发布登记公告。该店为有巢公寓在成都运营的首个自持保租房项目，位于羊子山西路266号9栋，处于驷马桥板块传统居住区，周边配套设施丰富。项目临近地铁3号线号线升仙湖站，交通非常便利。

　　项目本批次推出224套房源（共526套）pg电子娱乐平台，，均为整租套一户型，面积区间在26-31平方米，布局方正、双厅合一。设计方面采用最新迭代的4.0产品标准，房源均为精装修，装修风格现代简约，所有家具均采用E0级环保材质，品牌家电一应俱全，可以拎包入住。

　　项目采用有巢独创智慧公寓3i体系，将互联互通、人工智能与公寓服务相结合，打造“以人为本、舒心、安全、智能、高效、便利”的租住环境，无论是在生活场景的舒适性，还是在便利性方面，都进行了细致优化与提升。

　　公寓使用人脸识别门禁、智能门锁进出公寓，还有24小时安保“护航”，安全感十足。同时配有24小时“巢小递”机器人，住户可以享受足不出户、外卖快递送到家的服务pg电子娱乐平台，。

　　1月中旬，由义乌市建投集团全资子公司——义乌建投建设发展有限公司倾力打造的建投·璞寓开启首批房源预定，是义乌首个大型租赁社区，瓴寓国际提供运营服务。项目位于义乌市大通路1251号，周边配套有多所优质教育机构、医疗机构和商业综合体，15分钟车程即达义乌小商品城。

　　建投·璞寓总用地面积32亩，总建筑面积约8万平方米，由6栋15-17层高层组成，共设置保障性租赁住房1222套，包括35户型、50户型、55户型、64户型、70户型五种户型。本次首批开放房源为5幢两室一厅户型，共计120套。

　　项目在规划上引入双首层概念，打破了传统建筑的单一平面布局，极大地增强了社区的开放性与公共性。公共空间面积超7000平方米，包含洗衣房、健身房、瑜伽室、会客厅、阅览室等功能，未来将组织各类社群活动，促进24H全年龄层生活体验区的构建。同时，引入绿色建筑技术、智能化管理系统，为住户提供健康舒适、高效便捷的居住环境。

　　此外，社区还携手义乌市住房公积金中心和人社局，打造了一站式便民服务中心，包含社区服务中心、人才服务中心及大学生欢迎中心，可提供人才服务、就业创业、公积金办理、大学生食宿等政策咨询，也是义乌首个实现公积金直付、享受公积金折扣的租赁社区。

　　1月6日，由杭州临空建投集团下属产业发展公司打造的聆空人才星寓正式开业。项目位于萧山区南阳街道，北邻会展南路，与杭州大会展中心比邻而居。其地理位置优越，距萧山国际机场3公里，距地铁1号线米，地铁半小时通勤圈至萧山城区中心、40分钟至杭州市中心。

　　项目共6栋住宅楼，提供633套住房，涵盖51平方米的一居室、68平方米的二居室和89平方米的大二居室，所有户型均配置独立厨房（管道燃气），并配置室内家具及软装、冰洗家电等，可拎包入住。目前，首期200套公寓已完成集中配租。

　　住房周边配套有多元化设施，构建了一个集养老服务、婴幼儿照护、体育健身、便捷停车及丰富商业于一体的全方位生活圈。在空架层，布置有健身燃脂区、茶歇休闲区和儿童区的配套，满足不同住户的日常休闲需求。在接待中心，还配套有共享书吧、休息区、公共活动区等功能区域，以集文化、休闲、社交于一体的综合性空间形态，促进活力、舒适居住氛围的形成。

　　南京首座有巢国际公寓社区已于1月开启试运营，这是有巢南京首座保租房大社区，也是南京江心洲首个集中式品牌公寓。项目地处江心洲板块核心，交通便捷，紧邻内环南线号线米，半小时可通达城市重点区域。

　　项目周边产业聚集，临近江岛智立方园区、华泰证券研发及培训中心、省环保集团科技创新基地、建邺低碳生态产业园等，并且20分钟可达汇集了数百家500强企业的河西CBD，区域人才安居需求旺盛。有巢国际公寓社区江心洲店的入市，将极大提升青年人的租住生活品质，有力地促进区域职住平衡。

　　项目总建筑面积约5.86万平方米，包含2栋26层的公寓楼，可提供1202套精装保租房。户型设计独具匠心，涵盖精致一室、阳光一室、轻奢一室一厅、奢阔两室一厅4种类型，充分满足不同租客的居住需求，房间内家具家电齐配，可直接拎包入住。以绿建三星标准建造，每一户均采用实体墙面，户户配备阳台，外窗采用三玻两腔Low-E玻璃，兼具保证室内光线、保温隔热与节能效果等特点，显著提升居住舒适度。

　　契合当下青年人的生活方式和社交需求，共享公区配备了融合健身运动、自习办公、党建会议及城市微书房等不同功能的空间。

　　此外，配套的1000平方米社区底商，涵盖便利店、美发店、简餐、药店等多种业态pg电子娱乐平台，，积极营造15分钟社区生活圈。

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　　海口鸿园酒店公寓·雅诗阁臻选于今年元旦前正式启幕。与鸿宝集团联袂打造，这是雅诗阁臻选（The Crest Collection）品牌在全球布局的第12家物业，也是其在中国的首个项目。

　　项目地处海南自贸港江东新区的核心区域，周边商务与休闲资源丰富，拥有261间精致奢华客房，以宋代美学为基调，结合现代设计手法，展现出简约而不失品味的居住空间。每间客房均配备了现代化设施、宽敞的独立阳台、设施齐备的厨房、高端家电和舒适的淋浴空间。

　　此外，公寓内设有丰富的休闲娱乐设施，包括室外泳池、健身房、瑜伽室、影音室、儿童游乐室等，旨在为住客提供全方位的能量焕活体验。

　　值得一提的是，此次项目突破传统，让中式传统美学融入空间、服务与体验活动，致力于构建兼具美学与美好生活场景的人文空间。

　　例如，项目内设有一处古建文化空间，青砖黛瓦，殿堂楼阁，生动诠释着“门见古今”的深刻内涵，传承中华民族的历史根脉与家国情怀。古建由中国建筑古民居守护人张胜吾先生与鸿宝集团共同守护，彰显了雅诗阁臻选的精神，也将通过空间内定期举办的各类活动（可换上汉服，沉浸式体验宋代雅致生活），为宾客提供独特的文化体验。

　　今年元旦期间，租赁住房品牌“城运城寓”正式投入运营，该品牌由天津国有资本投资运营有限公司（津投资本）旗下天津城市运营发展有限公司推出。首个项目仁湖里属于品牌中的“遇嘉”产品系，开启了国资国企市场化操盘租赁住房的新篇章，同时也是中国人民银行“1000亿元租赁住房贷款支持计划”在天津市正式投入运营的首个项目。

　　仁湖里项目位于河西区浯水道与沂山路交口1号楼、10号楼，总计350余套房间，共有3种房型，包括约54/61㎡精致的一室一厅、约80/90㎡刚需的两室一厅、约90/99㎡舒适的两室一厅，屋内配套家具家电齐全，可实现拎包入住。

　　房间内全部开通燃气，入住租户可享民水、民电价格，开业期间住户可享受入住前两个月租金最高9折的优惠，以及今年1-3月份供热费免除优惠。项目公区配套功能齐全，包含会客室、共享厨房、设施完备的健身房、配备图书与沙发的阅览室、独立安静的自习室等。项目提供安全贴心的管家式服务，还将举办丰富多样的社群活动，全方位营造舒适居家场景。

　　1月中旬，由义乌市建投集团全资子公司——义乌建投建设发展有限公司倾力打造的建投·璞寓开启首批房源预定，是义乌首个大型租赁社区，瓴寓国际提供运营服务。项目位于义乌市大通路1251号，周边配套有多所优质教育机构、医疗机构和商业综合体，15分钟车程即达义乌小商品城。

　　今年元旦前，位于珠海斗门区富山工业园的安居华宜（华发海港新城）正式开业运营，这是富山工业园的首个长租公寓项目，也是珠海市安居集团旗下首个市场化运营的长租公寓项目，以及安居华宜产品系在珠海推出的首个长租公寓项目。

　　项目位于富山工业园雷蛛北片区，紧邻高栏港高速，具备居住品质升级、安居服务升级两大属性，主要面向富山工业园片区企业技术人才及一线套房源已全部被签约及预定，二期还将推出240套。

　　产品涵盖三房和四房户型，装修装饰风格简洁大方，品牌家电一应俱全，拎包即可舒心入住，租金均价为1600元/月。

　　小区为园林式设计，由15栋高层建筑组成，人车分离让安全与静谧共存。公共配套包含儿童游乐区、羽毛球场、游泳池等设施，珠海华发物业提供管理服务，配备先进的24小时安保体系与智能监控系统，为安居生活保驾护航。同时，项目周边配套有超市、医院、幼儿园、小学、中学等，便捷生活圈已基本成熟。

　　元旦前夕，上海建工房产推出自主租赁公寓品牌“建工·玥里”，位于浦东惠南镇海玥铭邸的首个项目正式开业。

　　据介绍，“建工·玥里”致力于打造具有“灵活、宜居、便捷”特色的租赁公寓居住体验，将逐步被培育成为上海建工品牌体系里一个长期运营的租赁公寓品牌，为城市建设者和青年租客提供更舒适的居住品质和更便捷的服务。

　　玥里公寓惠南项目临近地铁16号线平方米，包括A户型（一室两厅一厨一卫）及Ｂ户型（两室一厅一厨一卫），带全朝南阳台，卧室采光优渥、敞阔通透。房间精装交付，标配冰箱、电视、洗衣机、电子门锁等，同时厨房、卫生间功能性设备一应俱全，水电等配套均为住宅标准，住户可以实现低成本拎包入住。

　　项目采用智能服务系统，通过智能终端、在线小程序等，实现在线租务管理，提升居住科技感。

　　独创玥里“四进制”公共功能区，汇集会客休憩区、公共活动区、自动售货机、读书休闲区、阅读自习室等功能，为青年学习、社交、娱乐提供一站式服务。

　　项目还提供24小时专属管家配套服务，并提供入户家政清洁、家具家电租赁、维修保养、公共场地租赁等额外服务，让生活更为便利。

　　元旦前夕，宁波海曙区首个TOD保租房项目——和美保寓兴宁桥西项目投入使用，该项目由宁波轨道交通打造，与地铁4号线兴宁桥西站无缝衔接，交通便捷性高。同时，项目紧邻月湖景区，城隍庙、鼓楼、天一等成熟商圈云集，周围商业氛围浓厚，为租房者提供了丰富多样的生活选择。

　　项目共计307套房源，主力户型为面积约34-60平方米的一居室（共293套），月租金1600元起，此外还提供有少量面积约70-80平方米的两居室户型。

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　　所有房间配置了独立卫生间、独立阳台，家具家电一应俱全，可实现拎包入住。智能人脸识别门禁和高效门锁安全预警系统，则为住户打造了安心居住环境。

　　配套方面，项目配置了空中花园、书吧、共享厨房、生活服务点等功能空间，满足青年人多样化交流需求，促进邻里间和谐互动。